0 Komentari
Iako hrvatsko tržište nekretnina pokazuje usporavanje broja transakcija, cijene nekretnina ostaju visoke. Tome doprinose i rastući troškovi renovacija, koji predstavljaju sve značajniji dio ukupne investicije za one koji kupuju rabljene domove.
Hrvatsko tržište nekretnina i dalje ne pokazuje značajan pad cijena, unatoč usporavanju broja transakcija. Dok je ponuda novih domova i dalje ograničena tempom gradnje, potražnja u segmentu preprodaje nekretnina i dalje je snažna.
Međutim, kupci starijih stanova suočavaju se s dodatnim izazovom: troškovima renovacije. U mnogim slučajevima, nekretnine zahtijevaju obnovu električnih i vodovodnih sustava, podova, prozora, kuhinja i kupaonica, što značajno povećava konačnu cijenu transakcije.
Prema tržišnim podacima koje je naveo Poslovni dnevnik, U Zagrebu se cijene rabljenih stanova obično kreću od 3000 do 3500 eura po četvornom metru. U Splitu, jednom od najtraženijih gradova u zemlji, cijene mogu premašiti 4000 eura po četvornom metru u najpoželjnijim područjima.
U Rijeci se cijene uglavnom kreću između 2500 i 3000 eura po četvornom metru, dok Osijek i dalje ostaje jedan od najpovoljnijih gradova, s vrijednostima u rasponu od 1800 do 2300 eura po četvornom metru.
Ovi iznosi su dodatak troškovima obnove. Prema tržišnim procjenama i podacima tvrtke Emajstor, osnovna obnova trenutno košta između 400 i 600 eura po četvornom metru. Za sveobuhvatne obnove koje uključuju nove instalacije i opremu, troškovi se mogu kretati od 700 do 1500 eura po četvornom metru.
U praksi, obnova stana od 60 četvornih metara može zahtijevati ulaganje između 45.000 i 70.000 eura, a za složenije projekte i više. Analize pokazuju da obnova trenutno predstavlja između 20% i 35% ukupne investicije, a taj postotak može se povećati u starijim zgradama gdje se pojave nepredviđeni strukturni ili tehnički problemi.
S obzirom na ovaj scenarij, stručnjaci iz industrije preporučuju pažljivu procjenu stanja nekretnina prije dovršetka kupnje i rezerviranje barem dodatnih 15% proračuna za pokrivanje neočekivanih troškova.
Razvoj troškova rada i materijala učinio je renovacije ključnim faktorom u izračunu profitabilnosti i priuštivosti ulaganja u nekretnine. Prema analiziranim podacima, kombinirani troškovi kupnje i obnove mnogih postojećih domova sve se više približavaju vrijednosti novoizgrađene nekretnine.
Fontana: Tjedan Hrvatske, s informacijama iz Poslovni dnevnik.
