\u2018'Biti podstanar je sramota'\u2019<\/strong><\/p>Kao dru\u0161tvo, vrlo smo emocionalno vezani za svoje domove, a biti podstanar gotovo je izvor srama. \u0160tovi\u0161e, u na\u0161oj prekrasnoj zemlji gotovo svi \u017eele \u017eivjeti od najamnine.<\/cite><\/blockquote> Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Hrvatskoj i okolnoj regiji znatno se razlikuje od ostatka Europe. Za to postoji nekoliko razloga, a najo\u010ditiji su visok postotak vlasni\u0161tva nad nekretninama, tabu oko najma i pritisak stranih kupaca. U na\u0161em dru\u0161tvu, posjedovanje nekretnine jedan je od najva\u017enijih \u017eivotnih ciljeva. Vrlo smo emocionalno vezani za svoje domove, a biti najmoprimac gotovo je izvor srama. \u0160tovi\u0161e, u na\u0161oj prekrasnoj zemlji gotovo svi te\u017ee \u017eivjeti od najma.<\/p> Stoga ne pratimo uobi\u010dajene europske indekse. U posljednjih godinu dana prodaja je pala, ali cijene nisu. To se ne doga\u0111a nigdje drugdje. Tr\u017ei\u0161te za prodava\u010de i kupce nije uravnote\u017eeno, posebno na atraktivnim lokacijama, jer je polovica Europe sklona kupnji nekretnina na jadranskoj obali. U Hrvatskoj ve\u0107 postoje lokacije gdje su 100% nekretnina kupili nerezidenti.<\/p> Ne bismo li se onda trebali uspore\u0111ivati s drugim europskim tr\u017ei\u0161tima?<\/strong><\/p> Da, jer nam je stari sustav bio jako dobar. Zbog prava na najam i mogu\u0107nosti kupnje, bilo je sasvim normalno da ljudi \u017eive u vlastitim domovima, \u0161to nije slu\u010daj u ostatku Europe. Mo\u017eda \u0107emo ih u tom pogledu susti\u0107i za desetak godina. Takve se stvari doga\u0111aju.<\/p> \u0160to mo\u017eemo o\u010dekivati u pogledu lokacija? Ho\u0107e li neke nastaviti dobivati na popularnosti?<\/strong><\/p> U odre\u0111enim tr\u017ei\u0161nim ni\u0161ama, porast cijena je ve\u0107 bio puno ve\u0107i, na primjer, u Gorskom kotaru. Dugo sam \u010duo da ovo podru\u010dje ima veliki potencijal, a procvat se dogodio nakon pandemije. Tr\u017ei\u0161te Gorskog kotara poraslo je tri do \u010detiri puta u posljednje \u010detiri ili pet godina. Razlog je pove\u0107ana potra\u017enja za vikendicama i \u017eelja ljudi da pobjegnu iz grada.<\/p> Ulaganje u Gorski kotar je pametno jer, zahvaljuju\u0107i iznajmljivanju ku\u0107a za odmor, podru\u010dje napreduje tijekom cijele godine. Popularnost hladnijih destinacija vidljiva je i u Europi; ljetni turizam u Skandinaviji cvjeta. S porastom temperatura, ljudi biraju mjesta poput Gorskog kotara za rashla\u0111ivanje. Sljede\u0107e podru\u010dje za koje mislim da \u0107e postati popularno je Lika, a Osijek tako\u0111er raste zahvaljuju\u0107i IT sektoru.<\/p> \u0160to mo\u017eemo o\u010dekivati u 2025. godini?<\/strong><\/p> Po mom mi\u0161ljenju, porez na imovinu mogao bi imati najve\u0107i utjecaj na cijene nekretnina u 2025. Procjenjuje se da trenutno postoji oko 600.000 nenaseljenih domova koji bi mogli biti oporezovani. Ako se samo 10% vlasnika praznih domova odlu\u010di za prodaju ili dugoro\u010dni najam, to bi na tr\u017ei\u0161te dovelo oko 50.000 domova.<\/p> Kada se to dogodi, do\u0107i \u0107e do blagog pomaka na tr\u017ei\u0161tu, \u0161to zna\u010di korekciju cijena. Me\u0111utim, to se ne\u0107e dogoditi na svim podru\u010djima, ve\u0107 samo u segmentu tr\u017ei\u0161ta 80% gdje se nekretnine nalaze na "normalnim lokacijama". U po\u017eeljnijim lokacijama, segmentu 20%, ne\u0107e biti korekcija. Za novogradnje o\u010dekujem porast cijena.<\/p> U sektoru novogradnje, broj stanova koji \u0107e biti dostupni ove godine ve\u0107 je odre\u0111en, na temelju izdanih gra\u0111evinskih dozvola. A prema poreznoj reformi donesen je zakon kojim se propisuje da se porez 3% ne\u0107e napla\u0107ivati na kupnju prve nekretnine za starije zgrade, dok \u0107e se za nove nekretnine vra\u0107ati polovica PDV-a. To automatski \u010dini novogradnju mnogo privla\u010dnijom za kupce.<\/p> U ovom ste poslu ve\u0107 25 godina, je li se pona\u0161anje kupaca na bilo koji na\u010din promijenilo tijekom tog vremena?<\/strong><\/p> Do\u0161lo je do velikih promjena od pandemije COVID-19. Prije COVID-a, Hrvatima je najva\u017enije bilo koji automobil voze, a nakon njega najva\u017enije je u kakvoj nekretnini \u017eive. Automobil u Hrvatskoj ostaje statusni simbol, ali sada je vlasni\u0161tvo nad nekretninom tako\u0111er vrlo va\u017eno.<\/p> Zbog karantene koju smo pro\u017eivjeli, mnogi su se odlu\u010dili \u017eivjeti u boljim i ljep\u0161im nekretninama. Nadalje, pandemija je u ljudima probudila osje\u0107aj da ne\u0107e \u017eivjeti vje\u010dno, pa je tr\u017ei\u0161te skupljih i ekskluzivnijih nekretnina gotovo eksplodiralo. Po\u010deo sam raditi prije 25 godina, a tada je bilo prili\u010dno uobi\u010dajeno da mlada osoba u srednjim dvadesetima kupi mali stan na umjereno po\u017eeljnoj lokaciji, zatim \u0161tedi deset godina, kupi malo bolju nekretninu i kona\u010dno, u \u010detrdesetima ili pedesetima, nakon \u0161to se profesionalno etabliraju, kupe najskuplju nekretninu na vrhunskoj lokaciji. Ovih dana vidimo mlade ljude koji odmah kupuju luksuzne nekretnine. To vi\u0161e nije postupan proces, uz pomo\u0107 roditelja i drugih; sada idu ravno na najbolje nekretnine.<\/p> <\/p>Kako se mo\u017ee objasniti da Hrvatska prednja\u010di u rastu cijena nekretnina?<\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/crolatam.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/BANNER-RECTANGULAR-1.jpeg\")
<\/a><\/div>![\"\"](\"https:\/\/crolatam.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/BANNER-HORIZONTAL-1-1.jpeg\")
<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"