{"id":5701,"date":"2026-06-03T14:15:22","date_gmt":"2026-06-03T14:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/crolatam.com\/?p=5701"},"modified":"2026-06-03T14:15:25","modified_gmt":"2026-06-03T14:15:25","slug":"el-costo-de-las-reformas-encarece-los-departamentos-usados-y-profundiza-los-desafios-de-acceso-a-la-vivienda-en-croacia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/el-costo-de-las-reformas-encarece-los-departamentos-usados-y-profundiza-los-desafios-de-acceso-a-la-vivienda-en-croacia\/","title":{"rendered":"Tro\u0161kovi renovacije poskupljuju rabljene stanove i produbljuju izazove u pristupu stanovanju u Hrvatskoj."},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Iako hrvatsko tr\u017ei\u0161te nekretnina pokazuje usporavanje broja transakcija, cijene nekretnina ostaju visoke. Tome doprinose i rastu\u0107i tro\u0161kovi renovacija, koji predstavljaju sve zna\u010dajniji dio ukupne investicije za one koji kupuju rabljene domove.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Hrvatsko tr\u017ei\u0161te nekretnina i dalje ne pokazuje zna\u010dajan pad cijena, unato\u010d usporavanju broja transakcija. Dok je ponuda novih domova i dalje ograni\u010dena tempom gradnje, potra\u017enja u segmentu preprodaje nekretnina i dalje je sna\u017ena.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Me\u0111utim, kupci starijih stanova suo\u010davaju se s dodatnim izazovom: tro\u0161kovima renovacije. U mnogim slu\u010dajevima, nekretnine zahtijevaju obnovu elektri\u010dnih i vodovodnih sustava, podova, prozora, kuhinja i kupaonica, \u0161to zna\u010dajno pove\u0107ava kona\u010dnu cijenu transakcije.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Prema tr\u017ei\u0161nim podacima koje je naveo <em>Poslovni dnevnik<\/em>, U Zagrebu se cijene rabljenih stanova obi\u010dno kre\u0107u od 3000 do 3500 eura po \u010detvornom metru. U Splitu, jednom od najtra\u017eenijih gradova u zemlji, cijene mogu prema\u0161iti 4000 eura po \u010detvornom metru u najpo\u017eeljnijim podru\u010djima.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">U Rijeci se cijene uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 2500 i 3000 eura po \u010detvornom metru, dok Osijek i dalje ostaje jedan od najpovoljnijih gradova, s vrijednostima u rasponu od 1800 do 2300 eura po \u010detvornom metru.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi iznosi su dodatak tro\u0161kovima obnove. Prema tr\u017ei\u0161nim procjenama i podacima tvrtke Emajstor, osnovna obnova trenutno ko\u0161ta izme\u0111u 400 i 600 eura po \u010detvornom metru. Za sveobuhvatne obnove koje uklju\u010duju nove instalacije i opremu, tro\u0161kovi se mogu kretati od 700 do 1500 eura po \u010detvornom metru.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">U praksi, obnova stana od 60 \u010detvornih metara mo\u017ee zahtijevati ulaganje izme\u0111u 45.000 i 70.000 eura, a za slo\u017eenije projekte i vi\u0161e. Analize pokazuju da obnova trenutno predstavlja izme\u0111u 20% i 35% ukupne investicije, a taj postotak mo\u017ee se pove\u0107ati u starijim zgradama gdje se pojave nepredvi\u0111eni strukturni ili tehni\u010dki problemi.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">S obzirom na ovaj scenarij, stru\u010dnjaci iz industrije preporu\u010duju pa\u017eljivu procjenu stanja nekretnina prije dovr\u0161etka kupnje i rezerviranje barem dodatnih 15% prora\u010duna za pokrivanje neo\u010dekivanih tro\u0161kova.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Razvoj tro\u0161kova rada i materijala u\u010dinio je renovacije klju\u010dnim faktorom u izra\u010dunu profitabilnosti i priu\u0161tivosti ulaganja u nekretnine. Prema analiziranim podacima, kombinirani tro\u0161kovi kupnje i obnove mnogih postoje\u0107ih domova sve se vi\u0161e pribli\u017eavaju vrijednosti novoizgra\u0111ene nekretnine.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fontana:<\/strong> Tjedan Hrvatske, s informacijama iz <em>Poslovni dnevnik<\/em>.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hrvatska vlada predstavila je novi ekonomski paket usmjeren na smanjenje dr\u017eavnog deficita i sni\u017eavanje inflacije na 2,1% do kraja godine. Mjere uklju\u010duju nove poreze na tvrtke s neo\u010dekivanom dobiti, smanjenje prora\u010duna i ukidanje poreza na mirovine.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172,75,162,163],"tags":[92,86,89,424],"class_list":["post-5701","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-destacadas","category-economia-y-finanzas","category-economia-y-negocios","category-politica-y-sociedad","tag-croacia","tag-economia","tag-finanzas","tag-inlfacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5701"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5703,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5701\/revisions\/5703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crolatam.com\/hrv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5701"}],"curies":[{"name":"radni list","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}