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Aunque el mercado inmobiliario croata muestra una desaceleración en la cantidad de operaciones, los precios de las propiedades continúan elevados. A ello se suma el creciente costo de las renovaciones, que representa una parte cada vez más importante de la inversión total para quienes adquieren viviendas usadas.
El mercado inmobiliario de Croacia continúa sin registrar una caída significativa de los precios, a pesar de que el número de transacciones ha mostrado una desaceleración. Mientras la oferta de viviendas nuevas sigue condicionada por el ritmo de la construcción, la demanda en el segmento de propiedades usadas se mantiene firme.
Sin embargo, los compradores de departamentos antiguos enfrentan un desafío adicional: el costo de las reformas. En muchos casos, las viviendas requieren la renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias, pisos, ventanas, cocinas y baños, lo que incrementa considerablemente el gasto final de la operación.
Según datos de mercado citados por Poslovni dnevnik, los precios de los departamentos usados en Zagreb suelen ubicarse entre los 3.000 y 3.500 euros por metro cuadrado. En Split, una de las ciudades más demandadas del país, los valores pueden superar los 4.000 euros por metro cuadrado en las zonas más cotizadas.
En Rijeka, los precios generalmente oscilan entre los 2.500 y 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que Osijek continúa siendo una de las ciudades más accesibles, con valores que van de 1.800 a 2.300 euros por metro cuadrado.
A estos montos se suman los gastos de renovación. De acuerdo con estimaciones del mercado y datos de Emajstor, una reforma básica tiene actualmente un costo de entre 400 y 600 euros por metro cuadrado. Cuando se trata de renovaciones integrales que incluyen nuevas instalaciones y equipamiento, los costos pueden situarse entre 700 y 1.500 euros por metro cuadrado.
En términos prácticos, renovar un departamento de 60 metros cuadrados puede requerir una inversión de entre 45.000 y 70.000 euros, e incluso más en proyectos de mayor complejidad. Los análisis indican que las reformas representan actualmente entre el 20 % y el 35 % de la inversión total, porcentaje que puede aumentar en edificios antiguos donde aparecen problemas estructurales o técnicos imprevistos.
Ante este escenario, especialistas del sector recomiendan evaluar cuidadosamente el estado de las propiedades antes de concretar una compra y reservar al menos un 15 % adicional del presupuesto para afrontar gastos inesperados.
La evolución de los costos de mano de obra y materiales ha convertido a las reformas en un factor determinante para calcular la rentabilidad y la accesibilidad de una inversión inmobiliaria. Según los datos analizados, la suma del precio de compra y de renovación de muchas viviendas usadas comienza a acercarse cada vez más al valor de una propiedad de nueva construcción.
Fuente: Croatia Week, con información de Poslovni dnevnik.
